Rakennusvalvonta

Lupa tarvitaan uuden rakentamiseen tai olemassa olevan rakennuksen laajentamiseen ja esim. tilojen, käyttötarkoituksen, rakenteiden, LVI-asennusten, julkisivumateriaalin muutoksille ja rakennusten muutostöihin ja korjaamiseen.

Asemakaava-alueella puiden kaatamisen luvanvaraisuus arvioidaan rakennusvalvonnassa ja tarvittaessa haetaan maisematyölupa.
Tontin rajalle rakennettavat aidat ovat myös aina luvanvaraisia kaava-alueella.

Mikäli luvanvaraisuudesta on epäselvyyttä, on syytä ottaa yhteyttä rakennusvalvontaan.

Maankäyttö- ja rakennuslain mukaisia lupia ovat rakennuslupa, toimenpidelupa, purkamislupa ja maisematyölupa.

Ennen luvan hakemista rakennuttajan ja/tai pääsuunnittelijan tulee olla yhteydessä rakennusvalvontaan ja varmistaa suunnitelmien asianmukaisuus ja lupamenettelyn jouheva eteneminen.

Luvan käsittely kestää hankkeesta ja lupa-asiakirjojen ja liitteiden valmiusasteesta riippuen noin 1–6 viikkoa.

Rovaniemen kaupunki hoitaa Kolarin kunnan maa-ainesten ottoon liittyviä lupa-asioita 1.6.2014 voimaan tulleen yhteistoimintasopimuksen perusteella. Lue lisää maa-ainesten ottamisesta Rovaniemen kaupungin verkkosivulta.

Olemme ottaneet käyttöön sähköisen asioinnin lupahakemuksissa. Hakemukset tehdään Lupapiste-palvelussa.

Rakennusvalvonta käsittelee rakennus-, toimenpide-, purkamis-, poikkeamis- ja maisematyöluvat sekä toimenpide- ja purkamisilmoitukset sähköisesti Lupapiste-palvelun kautta. Myös työnjohtaja-asiat käsitellään palvelussa.

Mikäli sinulla ei ole mahdollisuutta käyttää sähköistä lupapalvelua, hakemuksen voi tehdä myös paperisena. Tällöinkin hakemuksesi siirretään sähköiseen palveluun.

Kunnanvirastolla on sähköisen asioinnin Virtu-piste, jossa on mahdollista tehdä hakemus.

Palvelu kokoaa kunnan viranomaisen, rakentajan, suunnittelijan ja muut rakentamisen ammattilaiset yhteen osoitteeseen ja pitää kaikki hankkeen osapuolet tietoisina hankkeen etenemisestä.

Palvelussa on myös sähköinen neuvontapyyntö, jossa voit tiedustella ennakkoon esimerkiksi tarvitsetko lupaa vai et.

Tiedota rakentamislupahakemuksesi vireilletulosta naapureita. Tiedotus eli naapurien kuuleminen tehdään joko Lupapiste -palvelussa tai lomakkeella. Naapurilla tarkoitetaan viereisen tai vastapäätä olevan kiinteistön tai muun alueen omistajaa ja haltijaa. Jos omistajia tai haltijoita on useita, esimerkiksi aviopari tai kuolinpesä, heitä kaikkia on kuultava. Jos naapurina on yhtiö tai muu yhteisö, toimitetaan kuuleminen sen hallitukselle tai isännöitsijälle.

Naapurikuulemisen tarpeen arvioi rakennusvalvontaviranomainen. Rakennuslupahakemuksen lupakäsittelijä määrittelee, mikäli kuuleminen ei ole tarpeen jonkun naapurin kohdalla. 

Itse kuulemalla, esität naapurille hanketta koskevat suunnitelmat ja mahdolliset poikkeamat perusteluineen. Naapuri joko allekirjoittaa lomakkeen tai vahvistaa sähköisesti, että häntä on kuultu asiasta. Naapuri voi kuulemisen yhteydessä esittää perusteltuja huomautuksia hankkeesta. Jos suunnitelmiin tulee muutoksia myöhemmin rakennuslupahakemuksen yhteydessä, tulee kuuleminen suorittaa uudestaan.

Jos haluat, myös rakennusvalvonta voi kuulla naapurit. Rakennusvalvonnan suorittama kuuleminen lisää luvan vireilläoloaikaa kahdesta kolmeen viikkoa, ja siitä laskutetaan rakennusvalvonnan voimassa olevan taksan mukainen maksu. Jollei naapuri toimita huomautusta määräaikaan mennessä, katsotaan, ettei naapurilla ole huomautettavaa asiasta.